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  日期：2025-02-17 作者: 新闻中心

  信鸿·松湖智谷是广东省重大产业项目、东莞市产业转型升级示范基地，项目总投资159亿元，将打造成为180万㎡产城人融合智造新城。作为大湾区工业上楼、产业转型升级示范基地，松湖智谷先行先试工业上楼创新模式，突破土地瓶颈，向天空要发展、要产值，已树立于大湾区工业上楼的标杆典范，并成为全国产业转型升级示范园区。截至2021年9月，项目已正式签约企业达375家，已形成以智能制造装备、高端电子信息、新材料、 5G大数据、物联网、研发总部为主导的5+N 产业体系。其中国家高新技术企业86家，规模以上企业73家，行业有突出贡献的公司25家，市镇“倍增计划”企业12家，科研实验室25个，并有34家是华为、VIVO、小米、富士康等品牌企业的供应商。园区将为企业打造一个“我的上下游，就在我的上下楼，最远不超过隔壁那栋楼”的产业生态，未来将建设成千余家企业共赢生态圈。

  广东信鸿产业集团有限公司是一家集实业、地产、产业于一体的大型集团公司，总部在东莞南城。集团拥有30年的制造业经验，20年的房地产开发经验和多年的产业园开发经验。公司以“工业上楼引领者”作为发展的策略，专注于打造高品质产业园区。截止目前，集团拥有信鸿·松湖智谷（寮步）、中以国际科学技术合作产业园（松山湖）、信鸿·湾区智谷（沙田）、信鸿·常平智谷、信鸿·湾区科创中心（滨海湾新区）等多个园区，已开发和在开发产业园面积500万㎡。

  园区规划用地总面积1500亩，可开发建设用地面积735亩，分三期、预计历时八年，打造成180万㎡产城人文融合生态智造新城。园区体量较大，由东莞高盛集团与广东信鸿集团联合开发，总投资约200亿元。

  公共基础设施部分，政府通过公开对外招标，以PPP模式将松湖智谷内的道路、绿化、生态公园、河道景观等公共基础设施交由岭南园林股份有限公司负责，项目预算金额5.1亿元。作为首个产业园区PPP项目，这种方式特别大程度上加速推进了松湖智谷的建设运营。

  与此同时，政府出台新型产业用地（M0）政策，本项目工业用房享受50年独立红本产权分割销售，每层最多可大致分为7个单元独立出证，另外政府对工业用地价格让利，以此保障税收财政的可持续性。

  园区整体定位以人机一体化智能系统、研发设计为主导产业，打造集高端生产、中试研发、总部办公、贸易展销、产业配套、生活配套、休闲娱乐于一体的全生态链“制造名城的新智造基地”。

  园区一期开发面积250亩，建筑面积约72.4万㎡,容积率最高达到4.5以上。分为A—F六个区域开发,产品设计以人机一体化智能系统“工业上楼”为核心，工业大厦为主流产品,面积约47.6万㎡，占比达66%；研发办公17.3万㎡，占比约24% ；配套约7.5万㎡，占比约10%。

  据统计，截至2022年6月30日，松湖智谷签约进驻企业450家，其中智能装备制造占40%，大数据信息占35%，新材料占18%。

  目前，松湖智谷已初步培育出电子信息和机器人产业两大生态链。电子信息生态链，包括模具开发设计、注塑生产、芯片生产、PCB贴片生产、PCB板半成品检测、电子成品组装等；机器人产业链，包括机器人核心部件、机器人本体生产、机器人动力电机、机器人视觉控制管理系统、锂电池生产设备、机器人集成等所有的环节，在这里真正能轻松实现一栋楼就是“一条产业链”。

  园区在“工业大厦”产品设计上，解决了层高、承重、隔振、吊装、物流等“工业上楼”核心痛点问题，能很好地满足后工业时代智能厂房需求。

  一个标准层主要建筑参数如下：一层的层高6米，标准层高4.5米、承重750-1000kg/㎡(一楼1000kg/㎡，楼上750kg/㎡)，柱间距8.4*8.4米，每栋配备客梯、货梯，全玻璃幕墙设计，并设置了吊装平台、卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等。

  与此同时，它将来可以切换成写字楼功能。外立面是玻璃幕墙,里面每一层、每 300㎡都做了洗手间的管道预埋,预留了未来改写字楼功能的工程条件，小成本改造就能轻松实现从厂房到办公空间的转变。

  运营模式上，园区实行“土地集约化、工厂楼宇化、产业集群化、服务公地化、工作智能化和生活都市化”的“六化”运营模式。通过专业化的运营团队构建“8+N”的运营服务体系，包括政策服务、人力资源服务、品牌建设服务、产业服务、科技服务、财税金融服务、定制服务、科技孵化器等，一站式为公司可以提供全生命周期精准服务。

  针对智造类企业的生产、制造配套服务，是园区产业运营服务体系中的关键一环。生产环节为公司可以提供智慧工厂建设服务、生产厂房委托定制、工业大数据服务、机器换人综合解决方案、工业设计服务、生产设备在线监测维护等服务，产业链环节提供采购对接服务、产品展示推广服务、统一采购服务平台等。

  这不仅只是一个工业楼宇的载体，更是一个都市型产业社区。园区围绕企业和员工的需求，提供共享餐厅、共享会议室、一站式服务中心、政务服务中心、人才公寓、园区接驳巴士、生态公园等基础公共配套。

  除此之外，园区还将引进生活商超、电影院、健身房、商务酒店等综合商业体，并联合打造高新技术成果转化孵化基地、国际智能产业交易博览中心、香市技谷人才实训基地，为园区公司可以提供办公生产、创业孵化、休闲娱乐、生活消费、员工居住等一体化配套。

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